適正な価格や理想のオフィスにあう物件かわからないからどう決めていいか不安
適正な価格や理想のオフィスにあう物件かわからないからどう決めていいか不安
不動産仲介会社は良いこと⾔うけれど、理想のオフィスが実現できるのか？
POINT1
物件情報の収集や物件選定にかかる⼿間や時間を排除し、お客様の負担を⼤幅に削減します。
POINT2
オフィス物件ならではの選定ポイントをお客様にわかりやすくナビゲートし、理想のオフィスの実現をお⼿伝いいたします。
POINT3
賃料や内装⼯事費⽤の適正化だけでなく、働きやすさ・快適性も考慮したオフィス物件の選定をいたします。
POINT1
オフィス移転をはじめて⾏う際、希望となるオフィス物件を探す際には、多⼤な労⼒と⼿間暇・時間コストがかかります。複数の仲介会社に声をかけ、希望となる物件要件が確⽴し、そこから本格的な物件探しがスタートするケースが多いのが実情です。
当社の物件選定サービスをご利⽤いただければ、3stepでお客様の移転先に求められるオフィス物件要件を確⽴させることができます。打ち合わせや物件情報の収集・選定にかかる時間や⼿間をなくし、物件選びにかかるお客様の負担を⼤幅に削減いたします。
STEP1 移転先のエリア、オフィス面積の規模、予算、その他こだわり（ビルグレード、ブランドイメージ、内装デザイン、設備）など、お客様の要望を教えてください。
STEP2 頂いた情報を提携先の複数の不動産会社に匿名にて共有し、お客様の要望にマッチする物件情報を持つ不動産仲介会社をリストアップいたします。不動産会社には匿名で伝わりますので、しつこい営業などは⼀切ありません。
STEP3 リストアップした中からベストな不動産仲介会社を選定しご紹介いたします。もちろん、当社のサービスは仲介会社をご紹介するだけではなく、内⾒同⾏やレイアウト作成など、ご希望にあわせてお客様側のパートナーとしてオフィス移転のサポートをいたします。
POINT2
オフィス物件ならではの選定ポイントをお客様にわかりやすくアドバイスいたします。オフィス物件を決めたあとにゾーニングやレイアウトを考えてしまうと、理想とは程遠いオフィスになってしまうことも…。
物件選びのミスマッチやさまざまなリスクを回避するためにも、内⾒時のチェックポイントを考慮したアドバイスを⾏います。
内⾒時のチェックポイント
候補物件がいくつか決まったあとは、理想のオフィスに近づけるためのゾーニング計画を作成いたします。ゾーニング計画とは、必要な機能スペースをおおまかに位置取りすることです。各スペース間の関連性を考慮の上、間取りを考えるゾーニング計画では、その出来栄えによって空間全体の使い勝⼿が、⼤きく左右されるといっても過⾔ではありません。
例えば、来客が多い企業の場合、来客⽤の部屋数を多くし来客⽤の部屋はなるべく⼊り⼝付近に作って移動をスムーズに⾏うことと、セキュリティの観点から不⽤意に社外の⼈が執務スペース内を歩きまわれないよう、来客者⽤のスペースと社内⽤のスペースを明確にゾーニング分けすることで、情報の漏洩などの社会的問題に起因する企業の信頼性を損なうような犯罪を未然に防ぐことが可能となります。
従って、ゾーニング（必要な各スペースの⽤途や利⽤する⼈）をイメージしながら、オフィス物件の選定を⾏うことが重要なポイントです。
ゾーニングをイメージしながらオフィス物件の内⾒を重ね、候補物件がある程度絞り込めた段階で、働きやすさとオフィス空間効率を最⼤化できるレイアウトプランを作成いたします。
POINT3
当社のレイアウト提案により坪数が適正化され、⼈数に⽐例したオフィス物件を借りる必要がなくなるため、その分コストに余裕ができます。その余った予算を物件のグレードアップに回すことで、働きやすさ・快適性につなげることが期待できます。
＜事例＞ ⼈員数が10⼈から30⼈に変わるが、スペースの⼿狭感がない状態で移転を⾏いたい
| ⼀般的な提案 | 当社の提案 | |
|---|---|---|
| 広さ | 30坪→ 90坪 | 30坪→ 75坪 |
| ⼀⼈当たりの坪数 | 3坪→ 3坪 | 3坪→ 2.5坪 |
| 賃料 | 90万円→ 270万円 | 90万円→ 225万円 |
| イニシャルコスト | 1,000万円 | 700万円 |
| 結果 | 広くなったが、その分コストも上がる | 内装の有効活⽤や、フリーアドレスなどで⼿狭感の解消をしつつコスト削減を実現 |
STEP1 - ヒアリング ご依頼フォームよりご連絡ください。ご要望がまとまっていない場合でも、業界のプロが適切にリードいたします。移転先のエリア、オフィス面積の規模、予算、その他ご要望など、希望内容について⼤まかなヒアリングさせていただきます。
STEP2 - 物件選定 頂いた情報を提携先の複数の不動産会社に共有し、お客様のニーズにマッチする物件情報 を持つ不動産仲介会社をリストアップいたします。リストアップした中からベストな不動産仲介会社を選定しご紹介いたします。
STEP3 - 内⾒同⾏ 当⽇内⾒するオフィス現地にて待ち合わせし、不動産仲介会社さんの内⾒に同⾏します。 壁は壊せるか？天井は何センチ上げられそう？既存の空調設備で会議室がつくれるか？… など、オフィス移転のプロの⽬線で細かくチェックして⾏きます。実際に内⾒して候補物件が確定したタイミングで、ゾーニングを考慮したレイアウトを無料で作成いたします。その後の内装設計や原状回復などのご相談にも気軽に相談可能です。
全国に営業所を構えておりますので、⼿厚いサポートで不安を解消します。
オフィスの最新事情、ゾーニングのポイント、賃料相場など業界を徹底的に理解した専⾨スタッフが対応。
原則24時間365⽇、電話もしくはメールにて、即⽇対応いたします。
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